#我在百度有个家#

(资料图片)

最近，我发现身边准备割肉卖房的人，越来越多了。

5月、6月楼市的行情，明显出现了回落。

落到具体的市场，最直观感受到的是：

二手房，更难卖了。

各大城市的挂牌量还在持续走高，成交一套房不是减少一套房，而是马上又出现更多的挂牌。

上海，去年挂牌量还在10万左右，现在已经来到18.2万套。

北京，3月挂牌还在10.2万套，到了5月末，已经突破12万套。

成都，二手挂牌量已经超过20万套，创下历史新高，2个月前成都挂牌量还只有18万套。

南京，5月二手房挂牌量达到17.5万套，而3月，二手挂牌量才15万套。

根据诸葛数据研究中心显示，5月10个重点城市二手住宅挂牌量味213.37万套，环比上涨3.62%，同比上涨了113.63%。

不少城市目前似乎都面临着这样的情况，成交回落，新增挂牌却还在增多。

现在的二手市场，无比内卷，想要快速出手，真就只有4个字：

降价割肉！

不仅数据上显示割肉的多。

我最近也看到不少人，选择狠心割肉了。

有些是熬不住了。

比如前段时间，我们在深圳踩盘，就碰到的一对夫妻两。

在华苑那边，16年入手价差不多是4万多到5万，经过好几轮降价，现在已经低于指导价30多万，360万就能拿下。

68平的房子，算下单价也才5万，等于这几年是纯纯白给了利息和税费。

目前，这个小区挂牌价基本集中在400万，为什么这家如此着急降价割肉呢？

主要是因为熬不住了。

中介告诉我，这套房子早已二押，先息后本，现在贷款还有300多万，每个月月供2.5万，屋主实在是负担不起了。

后来我有同事要买房，我也把这套房子推给了他。

他跟我说，这套房子已经开始走法拍程序了。

所以市场上存在极个别因为现金链出现问题的割肉。

但有些也是为了置换。

比如雪莉，前段时间就迅速割肉了老家韶关的房子，成功上车了深圳。

卖韶关这套房子的时候，雪莉也很心痛。为什么？

当然是因为亏啊。

房子挂了好几个月才卖出去，7k多的价格买入，5.7k的价格卖出，算上这几年的各种持有成本，里里外外亏了35万。

滑稽的是，很快她就收到消息，韶关的房子又降了。

现在，她小区新一期的新房，毛坯价现在只要4800每平起。

本来还想哭，但看到这个价格，又开始庆幸还好自己跑得早。

不过这些也不重要了，重要的是她终于在去年的低点成功买到了深圳。

之前文章我也跟大家说了，前段时间有套低于指导价的房子，又非常符合学区+通勤的需求，她就毫不犹豫的买入了。

现在小区新的成交价，已经比那套高了40万。

也算是间接回本了。

所以，真的不要跟劣质资产置气。

差的房子，除了持续拖垮你，真的别无用出。

早舍才能早有得。

现实情况中，我见到太多的粉丝朋友，手里持有的房子在持续阴跌，但却舍不得割肉。

总是幻想着有些房价能涨起来，覆盖掉自己的成本再出手。但是等着等着，不仅房子没涨，行情还越来越差了。

大家有没有想过，为什么这么多人挂牌？难道是大家都对现在的楼市失去了信心？

现在卖房，想要迅速出手，没个割几十万的预期，是很难卖出的。

这么多挂牌，你说真叫这些业主割掉几十万，很多人都是舍不得的，大多数也只是挂牌看看市场反应。

真舍得这几十万的，要么是前面说的熬不住了，要么就是有了更好的打算。

最近这段时间，我收到的咨询也不少。

我发现，这些咨询卖房的朋友，还真不是觉得房地产要完了，而是因为自己的房产意识彻底觉醒了。

因为他们突然深刻的明白，自己手里拿着的不是什么好房子，害怕现在卖不出去，以后会更难卖。

行情好的时候不能涨，行情差的时候没人看，想要自住吧？还根本住不上。

这样的房子，不用别人说，自己也知道：

比鸡肋还要鸡肋。

再加上，他们也发现了很多过去核心区高不可攀的房子，现在也跌了不少。

就拿深圳来说吧。

行情好的时候，你说拿400万上车福田，你肯定觉得不是老，就是破，就是小。

但是现在，有电梯房小两房，也这个价了。

今年对于很多普通人来说，无疑是最低成本，碰到优质城市优质板块的机会。

不仅是投资的，真正有改善需求的，也已经将这些降价放在眼里，记在心里了。

自己房子跌点，但能以更低成本买到更好的房子，这笔账也是划算的。

很多人自然就开始行动了。

说实话，这何尝不是一场新的财富大转移呢？

这几年的房产教育下，越来越多的人已经意识到，不是所有的房子都能涨的。

好房子，价格还在飞升，而差的房子，不动就算了，还可能经历像这样两年降价都无人问津的困境。

为了保护自己的资产，大家自然都想向优质房产靠近。

任何社会都是这样，越往后贫富差距拉开得会越大。

楼市的行情也是如此。

越往后，优劣质资产之间的鸿沟也就越难逾越。

错过一次，下一次就要花费更大的力气才能回来。

选择割肉，不仅是一场止损，更是抓住核心资产低位的关键性机会。

现在楼市每天的新闻，不是哪里挂牌爆增，就是哪里哪里要崩了。

我也知道这种新闻流量会很好，但是大家不会觉得腻吗？

说真的，宏观的那些东西，对于我们普通人来说，真的很多余。

现在楼市的行情确实不好，但是你说日子就不过了吗？财富就不保护了吗？下一代就不教育？不担忧了吗？

不是的。

市场，就跟日子一样，总要往前走，那往前走，就总会有路。

现在很多人在讨论，楼市到底要不要救？

说真的，这个问题很简单。

2季度楼市数据稳住了，那自然不会救，楼市也会慢慢好转。

2季度稳不住，楼市更下坠了，那也别慌，3季度必然会有大招。

楼市的问题，从来不是救或者不救，而是到没到救的时候？

没到，那就耐心再等等，不要杞人忧天；

到了，不用我们说，该出手的自然会毫不犹豫的出手。

没有全局的数据，讨论社会的问题，既不全面，也没有意义。

还真不如想想晚饭吃什么。

所以你真的要问我，现在房价下跌，应该怎么办？

听我的，你能做的，该做的，都只有：

苟住，别慌。

这个世界，没你想的那么美好，但也远没有到崩溃的时候。